主题：品界装饰：开发商说的商住楼和住宅楼到底啥区别？

经常去看房的人想必都从销售的口中听到过商住楼和住宅楼这两个名词，很多人就搞不清楚这两者到底有什么区别，小编在这里稍微给大家科普一下。

先上两张图

前者就是普通住宅，而后者则是商住两用楼。可以明显看出来两者建筑形式的不同，前者就是纯粹的住宅，里面都是普通住户；后者就是商住两用楼，一般商住两用的房子都是高层，底层作为为商铺出租用。这些商铺可能是餐饮、便利店、营业厅或者其他一些便民商铺。

这张是一般住宅的户型，一般就是一层，不到2.8m的层高，当然一些高档住宅或是别墅除外。

而在商住楼里，经常会有这种4.2m的挑高层，中间会有一部分加上隔层，这样的房子占地面积不大，但由于有隔层，所以真正的使用面积也还可以，但是隔层部分的净高就小了，这样的房子比较适合年轻人居住，上了年纪的人想必会住不惯吧。

另外，还有产权的问题，住宅楼都是70年的大产权，而商住楼则是40或50年的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。”

还有就是一般商住两用楼的首付比例最低为50%，而且不能用公积金，只能商业贷款，但是不限购。

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